不動産投資

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建ぺい率・容積率

現物の不動産投資を始めると、聞き慣れない不動産用語に多く接することになります。 建ぺい率や容積率などは、物件を検討するうえで必要となるだけでなく、これから建築する際にも基本となる不動産用語です。 ・建ぺい率 建ぺい率とは、敷地面積に対する建 ...

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不動産の建物別用途

現物による不動産投資を行う場合、どのような不動産を扱うのかを選ばなければなりません。 建物を利用する不動産投資を行うにあたって、建物別にどのような特徴があるのかを知っておきましょう。 ・アパート、マンション 自然環境、病院や学校などの公共施 ...

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中国の不動産バブル

中国では、国有企業が社員に住宅を提供する住宅配給制度が採られていました。 しかし、1990年に法制度が改正され、個人による住宅取得が可能になりました。 その結果、北京や上海、広州などの大都市を中心とする不動産の開発ラッシュとなりました。 中 ...

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不動産購入にかかる諸費用

不動産投資にあたって不動産を購入する場合、不動産の購入に必要な費用は現物以外にも諸費用が必要となります。 新築の場合、取得価格の5~7%、中古物件の場合は7~12%程度必要です。 不動産購入の際には、この諸費用も含めて総費用を考えなければな ...

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サブプライムローン

不動産投資を行うにあたって、サブプライムローン問題について頭をよぎる人も少なくないはずです。 不動産投資に関する知識として、サブプライムローン問題とは何なのかを知っておきましょう。 2008年はアメリカのサブプライムローンに端を発した金融不 ...

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不動産投資の特徴とリスク

不動産投資には、現物による不動産投資、小口化投資、証券化投資に分類されます。 現物による不動産投資は、マンションを購入して賃貸する、保有する土地に賃貸アパートを建築する、賃貸マンションの購入など、直接不動産に投資することにより収益を上げる投 ...

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不動産投資信託

証券化された不動産投資は、大きな売却益は期待できませんが、長期に渡って賃料収入を得るには適しています。 現物での不動産投資とは違い、少額で不動産投資を行うことができて、市場で売買できる流動化の高い投資商品の1つとして扱うことができます。 不 ...

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不動産の有効活用の目的

不動産投資は、不動産の有効活用の1つです。 不動産の有効活用には、安定収入を得る、収入の増加や相続税の軽減など下記の様に、様々な目的があります。 ・居住目的 豊かで安心のできる暮らしのための住宅建設など。 ・安定収入や生活資金の確保 月々の ...

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瑕疵担保責任

不動産の売買契約が終了し、無事物件の引き渡しが済んでも、その物件から雨漏りや、シロアリの被害で土台が痛んでいた、などの欠陥が見つかることがあります。 このような欠陥のことを民法では、瑕疵(かし)と言います。 民法の瑕疵担保責任では、瑕疵の存 ...

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不動産とは

不動産は、人が生活する基礎となるものです。 不動産は、立地や交通条件が良い優良物件であれば不動産の価格が低迷していても、その賃貸料金は急激には下がりません。 そのため、価格が低迷している間に不動産を購入し、不動産投資を考えている人は少なくあ ...

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